Accueil › Blog · Publié le 5 octobre 2026
Comment louer une chambre sur Airbnb ?
Pour louer une chambre sur Airbnb, il faut vérifier son droit de louer, créer une annonce de type « Une chambre », fixer un prix cohérent et respecter les obligations suisses. Voici la méthode complète, étape par étape.
Louer une chambre sur Airbnb : l'essentiel en 5 étapes
Louer une chambre sur Airbnb consiste à publier une annonce de type « Une chambre » dans le logement où vous vivez, puis à accueillir des voyageurs qui partagent certains espaces avec vous. En Suisse romande, trois modes de gestion existent : seul, avec un co-hôte, ou avec une conciergerie comme Puce à l'oreille. Le critère de choix tient à votre présence sur place et au temps que vous pouvez y consacrer.
La démarche se résume en cinq étapes :
- Vérifier votre droit de louer : règlement de PPE si vous êtes propriétaire, consentement du bailleur si vous êtes locataire.
- Créer l'annonce en choisissant le type « Une chambre » et en décrivant précisément les espaces partagés.
- Fixer un prix par nuit qui intègre les frais de service Airbnb (15,5 % pour les nouvelles annonces).
- Régler les obligations locales : taxe de séjour, annonce des voyageurs étrangers, déclaration fiscale.
- Organiser l'accueil : remise des clés, ménage, linge, règles de vie commune.
Ce format reste la porte d'entrée la plus simple de la location courte durée. Si vous visez plutôt un bien entier, notre guide pour mettre son logement sur Airbnb et devenir hôte détaille la démarche complète.
Avez-vous le droit de louer une chambre en Suisse ?
La réponse dépend de votre statut d'occupant, puis de votre canton. Le cadre fédéral n'a pas changé récemment : le 24 novembre 2024, les Suisses ont rejeté à 51,6 % le durcissement des règles de sous-location. L'article 262 du Code des obligations (CO) s'applique donc toujours dans sa version actuelle.
Vous êtes propriétaire
Le propriétaire d'une maison individuelle loue librement une chambre de sa résidence principale. En propriété par étages (PPE), relisez d'abord le règlement d'administration et d'utilisation : il peut restreindre, voire interdire, la location de courte durée de type hôtelier.
Le Tribunal fédéral a admis en 2019 qu'une PPE puisse interdire ce type de location dans un immeuble résidentiel. Une chambre louée en votre présence gêne moins qu'un appartement entier, mais prévenir l'administrateur évite les conflits de voisinage.
Vous êtes locataire
La sous-location d'une partie du logement est autorisée par l'article 262 CO, à condition d'obtenir le consentement du bailleur. Une clause du bail qui interdirait toute sous-location par principe n'est pas valable.
Le bailleur ne peut refuser que dans trois cas :
- vous refusez de lui communiquer les conditions de la sous-location ;
- ces conditions sont abusives par rapport à celles de votre bail (prix trop élevé) ;
- la sous-location lui cause des inconvénients majeurs.
Demandez un accord écrit qui mentionne Airbnb, la chambre concernée et le prix par nuit. Sans accord, le bailleur peut vous mettre en demeure de cesser, puis résilier le bail.
Le prix demandé doit rester proportionné à la part de loyer que représente la chambre, avec un supplément raisonnable pour le mobilier et les services fournis.
Les règles cantonales à connaître
À Genève, le règlement d'application de la LDTR (article 4A) assimile à un changement d'affectation la location de courte durée d'un logement entier au-delà de 90 jours par an. La chambre chez l'habitant, où vous continuez de vivre, n'est pas la cible première du texte. Pour une location Airbnb à Genève, faites tout de même confirmer votre situation par l'office cantonal.
Le canton de Vaud applique une logique voisine dans les districts en pénurie de logements. Avant de lancer une location Airbnb à Lausanne, renseignez-vous auprès de la commune sur les démarches d'annonce et sur la taxe de séjour.
En Valais, la taxe de séjour communale et la déclaration auprès de l'office du tourisme constituent l'essentiel des démarches. Dans tous les cas, la règle locale prime : un appel à la commune avant la mise en ligne coûte moins cher qu'une régularisation.
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La création de l'annonce est gratuite et se boucle en une session si vos photos sont prêtes. Airbnb vous guide en trois temps : description du logement, mise en valeur de l'annonce, puis réglages de publication.
Paramétrer le compte et le type de logement
Connectez-vous, lancez la création d'une annonce, puis choisissez le type « Une chambre » (et non « Un logement entier »). Airbnb demande ensuite l'adresse, le nombre de voyageurs, les lits, si la salle de bain est privée ou partagée, et qui d'autre sera présent dans le logement.
Complétez la vérification d'identité et ajoutez un mode de versement (un IBAN suisse en CHF). Profitez de ce passage dans les réglages pour nettoyer vos moyens de paiement de voyageur : nous expliquons dans un autre article comment retirer une carte bancaire de votre compte Airbnb quand elle est expirée ou inutile.
Soigner photos, titre et description
Airbnb exige au moins cinq photos. Montrez la chambre sous deux angles, le lit fait, le rangement disponible, la salle de bain, puis les espaces partagés réellement accessibles (cuisine, salon, balcon). Photographiez en journée, rideaux ouverts.
Dans le titre, annoncez le format sans ambiguïté : « Chambre calme chez l'habitant, 10 min de la gare ». La description doit dire qui vit sur place, s'il y a un animal, et à quoi ressemble une journée type dans le logement. Un voyageur bien informé laisse de meilleurs commentaires.
Votre profil compte autant que la chambre. Sur ce type d'annonce, Airbnb met en avant le « Passeport d'hôte », une fiche qui présente la personne qui accueille : ajoutez une photo nette et quelques lignes sur vous.
Fixer les règles de vie commune
La cohabitation est le point sensible d'une chambre chez l'habitant. Écrivez noir sur blanc :
- les horaires d'arrivée et de départ, et la manière de récupérer les clés ;
- l'accès à la cuisine, au lave-linge et au salon ;
- les heures de calme, les visites et la consommation de tabac ;
- la présence d'un verrou sur la porte de la chambre (Airbnb pose la question).
Commencez par la réservation sur demande plutôt que par la réservation instantanée si vous préférez échanger avec chaque voyageur avant d'accepter. Bloquez aussi dans le calendrier les dates où vous ne souhaitez recevoir personne.
Quel prix fixer pour une chambre sur Airbnb ?
Partez du marché local : recherchez sur Airbnb les chambres privées de votre quartier, aux mêmes dates, avec un niveau d'équipement comparable. Positionnez-vous légèrement en dessous pour vos premières réservations, le temps d'obtenir des commentaires, puis remontez.
Intégrer les frais de service Airbnb
Airbnb abandonne progressivement le modèle de frais partagés (environ 3 % côté hôte, 14 à 16 % côté voyageur). Selon son centre d'aide, le modèle à frais uniques de 15,5 %, prélevés sur l'hôte, s'applique désormais aux nouvelles annonces. Le voyageur paie le prix affiché, vous supportez la commission.
Exemple indicatif : une chambre à 70 CHF la nuit, louée 12 nuits dans le mois, génère 840 CHF. Airbnb retient 130,20 CHF, il vous reste 709,80 CHF avant taxe de séjour, impôts, linge et produits d'accueil.
Ajuster selon la saison et la durée
Activez un prix de week-end, relevez vos tarifs pendant les salons, les festivals et les vacances scolaires, et proposez une réduction à la semaine pour attirer stagiaires et professionnels en mission. Une durée minimale de deux nuits limite les lessives et les allées et venues.
Si vous êtes locataire, gardez la limite légale en tête : un revenu sans rapport avec votre propre loyer peut être jugé abusif et justifier un refus du bailleur.
Taxe de séjour, impôts, assurances : vos obligations d'hôte
Une chambre louée quelques nuits par mois reste une activité d'hébergement aux yeux des autorités. Trois sujets sont à régler avant la première arrivée.
Taxe de séjour et annonce des voyageurs
La taxe de séjour est due aussi pour une simple chambre. Airbnb la collecte automatiquement dans plusieurs cantons, dont Genève, et dans une liste croissante de communes vaudoises (depuis le 1er avril 2023, avec une extension au 1er février 2025). Ailleurs, vous la déclarez vous-même à la commune ou à l'office du tourisme.
La loi fédérale sur les étrangers impose aussi à celui qui loge un étranger contre rémunération de l'annoncer à l'autorité cantonale. Les modalités (bulletin d'arrivée, portail en ligne) varient selon le canton : vérifiez la pratique locale avant votre première réservation.
Impôts et TVA
Les revenus tirés de la chambre s'ajoutent à votre revenu imposable, que vous soyez propriétaire ou locataire. Conservez vos relevés Airbnb et vos factures (linge, ménage, commission) : les règles de déduction varient d'un canton à l'autre.
La TVA ne concerne que les activités qui dépassent 100 000 CHF de chiffre d'affaires annuel, avec un taux spécial de 3,8 % pour l'hébergement. Une chambre unique reste très loin de ce seuil.
Assurances
Airbnb inclut AirCover pour les hôtes, qui couvre sous conditions les dommages causés par les voyageurs et la responsabilité civile de l'hôte. Cette protection ne remplace pas vos contrats : informez votre assureur ménage et responsabilité civile que vous accueillez des voyageurs payants, et demandez une confirmation écrite.
Gérer seul, avec un co-hôte ou avec une conciergerie ?
Trois organisations coexistent, et aucune n'est supérieure dans l'absolu. Le bon choix dépend de votre présence sur place et du nombre de nuits que vous visez.
La gestion en solo
Elle gagne quand vous vivez dans le logement et louez une seule chambre. Vous êtes sur place pour l'accueil, le ménage se limite à une pièce, et vous conservez l'intégralité du revenu net. C'est la formule la plus rentable à petite échelle.
Le co-hôte
Airbnb permet d'ajouter un co-hôte à l'annonce : un proche ou un indépendant qui répond aux messages et gère les arrivées. Cette formule gagne quand vous vous absentez ponctuellement (vacances, déplacements) et qu'une personne de confiance peut prendre le relais.
La conciergerie Airbnb
Elle gagne quand vous êtes souvent absent, quand vous louez plusieurs chambres, ou quand vous passez à la location du logement entier. Soyons francs : pour une seule chambre occupée par un hôte présent, une conciergerie se justifie rarement sur le plan économique.
Chez Puce à l'oreille, nos services de conciergerie Airbnb couvrent la création de l'annonce avec photos professionnelles, la gestion des réservations et des voyageurs, l'accueil, le ménage, le linge et l'optimisation tarifaire. La commission est de 20 % des revenus, vous conservez 80 %, et chaque demande reçoit une réponse sous 48 heures.
Questions fréquentes sur la location d'une chambre Airbnb
Comment louer une chambre sur Airbnb ?
Vérifiez d'abord votre droit de louer (règlement de PPE ou accord du bailleur), créez une annonce de type « Une chambre », fixez un prix qui intègre les 15,5 % de frais Airbnb, puis réglez la taxe de séjour et la déclaration fiscale. Vous pouvez gérer seul, avec un co-hôte, ou confier la gestion à une conciergerie comme Puce à l'oreille en Suisse romande si vous êtes souvent absent.
Un locataire peut-il louer une chambre sur Airbnb en Suisse ?
Oui, avec le consentement du bailleur. L'article 262 du Code des obligations autorise la sous-location partielle, et le bailleur ne peut refuser que si vous cachez les conditions, si le prix est abusif par rapport à votre loyer, ou si la sous-location lui cause des inconvénients majeurs. Sans accord, vous risquez une mise en demeure puis la résiliation du bail.
La limite de 90 jours s'applique-t-elle à une chambre chez l'habitant ?
À Genève, le plafond de 90 jours par an vise la location de courte durée d'un logement entier, assimilée au-delà à un changement d'affectation. Une chambre louée dans le logement où vous vivez n'est pas la cible première de cette règle. Les pratiques évoluent et diffèrent selon les cantons : faites confirmer votre cas par l'office cantonal ou par votre commune.
Combien Airbnb prélève-t-il sur la location d'une chambre ?
Pour les nouvelles annonces, Airbnb applique des frais de service uniques de 15,5 % prélevés sur l'hôte, calculés sur le sous-total de la réservation. L'ancien modèle partagé (environ 3 % pour l'hôte, 14 à 16 % pour le voyageur) est en cours de suppression. Sur 840 CHF de réservations, la commission représente 130,20 CHF.
Faut-il déclarer les revenus d'une chambre louée sur Airbnb ?
Oui. Les loyers encaissés s'ajoutent à votre revenu imposable en Suisse, quel que soit le montant et que vous soyez propriétaire ou locataire. Les déductions admises varient selon le canton. La TVA ne s'applique qu'au-delà de 100 000 CHF de chiffre d'affaires annuel, un seuil hors de portée pour une chambre unique.
Quelle différence entre « Une chambre » et « Un logement entier » sur Airbnb ?
Avec « Une chambre », le voyageur dispose d'une chambre privative et partage certains espaces (cuisine, salle de bain, salon) avec l'hôte ou d'autres occupants. Avec « Un logement entier », il occupe seul tout le bien. Le choix se fait à la création de l'annonce et conditionne les questions posées, les attentes des voyageurs et les règles cantonales applicables.
Une conciergerie est-elle utile pour une seule chambre ?
Rarement, si vous vivez sur place : l'accueil et le ménage d'une pièce se gèrent seul, et la commission pèse sur un petit revenu. Une conciergerie devient pertinente quand vous êtes souvent absent, quand vous louez plusieurs chambres ou quand vous passez au logement entier. Puce à l'oreille facture 20 % des revenus pour une gestion complète.
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