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Conciergerie Airbnb à Lausanne
À Lausanne, louer sur Airbnb ne se résume pas à un plafond : il faut s'annoncer à la commune, tenir un registre des hôtes, obtenir une autorisation au-delà de 90 jours par année civile et régler la taxe de séjour. Notre conciergerie Airbnb gère ces démarches, l'annonce, les voyageurs et le ménage, toute l'année.
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Pas de plafond unique, mais des règles logement par logement
Notre conciergerie Airbnb à Genève applique une limite fixe de 90 nuits par logement entier. À Lausanne, le droit vaudois nuance : le seuil des 90 jours ne vaut que dans les districts en pénurie, et plusieurs types de logements y échappent. L'annonce à la commune, elle, s'impose à tous.
Les profils que nous accompagnons le plus souvent :
- Propriétaires occupants qui voyagent, un cas d'exception prévu par la loi.
- Chercheurs, médecins ou enseignants de l'EPFL, de l'UNIL ou du CHUV, absents plusieurs mois.
- Propriétaires d'une villa ou d'un logement de 150 m² et plus, exemptés aussi.
- Locataires autorisés par leur bailleur, hors logements d'utilité publique.
Louer sur Airbnb à Lausanne : les règles en vigueur en 2026
Avec 0,87 % de logements vacants dans le canton au 1er juin 2026, chiffre provisoire (Statistique Vaud), le district de Lausanne fait partie des neuf districts en pénurie en 2026.
Annonce à la commune
Depuis le 1er juillet 2022, tout loueur, propriétaire ou locataire, s'annonce à sa commune. À Lausanne : un formulaire par logement au Registre communal des loueurs, contrat Airbnb joint.
Sources : LEAE, art. 4a et 74c, formulaire de la Ville
Registre des hôtes
Pour chaque séjour, le loueur conserve une copie de la pièce d'identité ou du passeport de chaque personne hébergée, avec les dates exactes de son passage.
Source : LEAE, art. 74c al. 3 et 4
Au-delà de 90 jours : autorisation préalable
Dans un district en pénurie, louer via une plateforme plus de 90 jours par année civile, d'affilée ou par périodes, exige une autorisation de changement d'affectation. À Lausanne, la demande motivée va à l'Office communal du logement.
Sources : RLPPPL, art. 15, districts 2026, lausanne.ch
Les exceptions
Pas d'autorisation pour un logement occupé, ou occupé en dernier lieu, par son propriétaire ou un proche, de 150 m² habitables ou plus, situé dans un immeuble de deux logements au plus (trois si l'un est occupé par le propriétaire), ou d'une valeur d'assurance incendie supérieure à 750 CHF le m³.
Source : vd.ch, hébergement de type Airbnb
Taxe de séjour : 3 CHF
Par personne et par nuit en appartement, studio ou chambre ; les moins de 12 ans sont exonérés. Airbnb l'encaisse depuis le 1er avril 2023. Pour les autres réservations, le loueur la déclare chaque mois, au plus tard le 10.
Sources : UCV, barème, décompte mensuel
Locataires
Une location via plateforme est une sous-location : accord préalable du bailleur, prix pratiqué annoncé, réponse sous 30 jours. Sans accord, le locataire risque la résiliation du bail et la restitution de ses gains.
Sources : vd.ch, Code des obligations, art. 262
Logements d'utilité publique
Les locataires d'un logement d'utilité publique (LUP) n'ont pas le droit de le proposer sur une plateforme de type Airbnb.
Source : Ville de Lausanne
Copropriété (PPE)
Le règlement d'administration et d'utilisation d'une PPE peut proscrire la location à la journée ou à la semaine, ce que le Tribunal fédéral juge admissible.
Source : Tribunal fédéral, ATF 145 III 400
Ce que montrent les contrôles dans le canton
Bilan officiel, août 2025
Au 13 août 2025, aucune demande d'autorisation pour une location via plateforme n'avait été déposée dans le canton. Depuis juillet 2022, 55 cas avaient été dénoncés en préfecture, tous sur la Riviera, et 20 amendes de 800 à 6'000 CHF prononcées (réponse du Conseil d'État).
L'État suit désormais les plateformes avec une cartographie trimestrielle d'Inside Airbnb : nous annonçons chaque logement avant sa première réservation.
Ce que notre conciergerie Airbnb gère à Lausanne
Une annonce taillée pour les voyageurs d'affaires
Photos, texte en français comme en anglais, bureau et connexion mis en avant. Les prix suivent l'agenda lausannois : congrès, Festival de la Cité, Vaudoise aréna, creux de l'hiver.
Des arrivées simples, même tard le soir
Messages sept jours sur sept, arrivée autonome ou remise des clés. Le livret d'accueil précise les transports, car un logement privé ne donne pas droit à la Lausanne Transport Card.
Ménage et formalités vaudoises
Ménage et linge entre deux séjours. Nous gérons l'annonce au Registre communal des loueurs, le registre des hôtes, la déclaration mensuelle de la taxe hors Airbnb et le compteur des 90 jours.
Combien peut rapporter votre logement à Lausanne ?
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Qui réserve un logement à Lausanne ?
Selon la Ville, le tourisme d'affaires pèse 65 % des visites. Les hôtels lausannois ont compté 1'012'842 nuitées en 2025, dont 57 % d'hôtes étrangers, pour un séjour moyen de 2 jours (statistique de la Ville). D'où vient cette demande :
- Congrès : Lausanne et Montreux occupent le 1er rang suisse du tourisme d'affaires au classement ICCA 2024 (Vaud Promotion), avec le SwissTech Convention Center de l'EPFL depuis 2014.
- Sport international : le CIO, installé ici depuis 1915, plus de 40 fédérations et une quinzaine d'organisations, dont le Tribunal arbitral du sport (Lausanne Tourisme).
- CHUV : 12'957 collaborateurs et 53'583 patients hospitalisés en 2025 (CHUV).
- Hautes écoles : l'EPFL, l'UNIL et l'EHL au Chalet-à-Gobet attirent professeurs invités, chercheurs et familles d'étudiants.
- Ouchy : quais, Musée Olympique et bateaux de la CGN pour la clientèle de loisirs, surtout l'été.
- Vaudoise aréna : à Malley, 9'600 places pour le hockey et jusqu'à 12'000 en concert (Ville de Lausanne).
Combien rapporte un appartement sur Airbnb à Lausanne ?
Estimations tirées des données ouvertes d'Inside Airbnb, extraites le 5 octobre 2026. La commune compte 1'263 annonces, dont 842 logements entiers ; 538 ont reçu au moins un avis en douze mois, nous les disons « actives ». Prix médian d'un logement entier : 164 CHF la nuit. Un seul exploitant gère 108 annonces.
| Logement entier actif | Prix médian par nuit | Nuits et revenu estimés sur un an (médianes) |
|---|---|---|
| Studio (79 annonces) | 120 CHF | 18 nuits, 3'737 CHF |
| 1 chambre (196 annonces) | 156 CHF | 36 nuits, 7'128 CHF |
| 2 chambres (63 annonces) | 221 CHF | 42 nuits, 10'448 CHF |
| 3 chambres (19 annonces) | 309 CHF | 48 nuits, 15'144 CHF |
Déduites des avis, ces nuits sous-estiment les logements bien tenus. Un quart des logements entiers actifs dépasse 83 nuits estimées par an, un autre quart reste sous 15. Pour situer Lausanne, lisez notre dossier sur la rentabilité d'un Airbnb en Suisse.
Ce que peut rapporter un 2 pièces lausannois (simulation)
Hypothèses : un appartement d'une chambre accueillant deux personnes, au prix médian des annonces actives de cette taille (156 CHF la nuit), formule à 20 % de commission :
À 30 % de commission : 6'552 et 9'828 CHF. Montants hors frais Airbnb, charges et impôts ; la taxe de séjour (360 à 540 CHF) est payée par les voyageurs. Ce calcul ne vaut pas promesse : la médiane actuelle de ce type de logement est de 36 nuits, et 60 ou 90 nuits dépendent de l'emplacement, de l'annonce et de vos dates.
Prix et clientèle, quartier par quartier
Airbnb décale d'environ 150 mètres la position des annonces : rattachées au centre de quartier le plus proche (rayon de 500 mètres), ces médianes Inside Airbnb du 5 octobre 2026 sont des ordres de grandeur.
| Quartier | Prix médian d'un logement entier | Voyageurs et logement qui fonctionne |
|---|---|---|
| Sous-Gare et Montchoisi | 204 CHF | Familles, séjours médicaux ; 2 à 4 pièces, offre encore peu active |
| Gare | 180 CHF | Affaires, congrès ; studio en arrivée autonome, 62 % d'hôtes multi-annonces |
| Malley et Prélaz | 180 CHF | Vaudoise aréna, étudiants, chercheurs ; 1 ou 2 pièces récent près du m1 et du train |
| Flon et centre | 176 CHF | Week-ends en ville, sorties ; studio soigné et règles claires sur le bruit |
| Ouchy | 164 CHF | Couples et familles l'été, Musée Olympique ; 2 ou 3 pièces lumineux, vue lac ou balcon |
| Cité, Riponne et Bugnon | 163 CHF | Vieille ville, proches de patients du CHUV ; 1 ou 2 pièces de caractère, 60 nuits estimées en médiane |
| Bellevaux et Pontaise | 117 CHF | Petits budgets, Athletissima ; chambres et studios |
| Sallaz et Vennes | 94 CHF | Personnel du CHUV, EHL ; studios meublés loués au mois |
Pully, Prilly et les communes des campus
Pully (72 annonces, 164 CHF la nuit) et Prilly dépassent l'activité estimée de la ville : 54 et 65 nuits en médiane. Près des campus, Ecublens, Chavannes-près-Renens et Saint-Sulpice ont une demande plus ponctuelle. Leurs districts (Ouest lausannois, Lavaux-Oron) sont aussi en pénurie en 2026 : même règle des 90 jours. Plus loin, notre conciergerie Airbnb à Morges prend le relais sur La Côte, puis notre conciergerie Airbnb à Rolle pour les villages du vignoble et notre conciergerie Airbnb à Nyon jusqu'aux portes de Genève.
Les meilleurs mois pour louer à Lausanne
Demande Airbnb par mois à Lausanne (100 = mois moyen), calculée par nos soins sur 11'007 avis d'octobre 2024 à septembre 2026 :
Juillet pèse moins de trois fois janvier, l'une des courbes les plus régulières du canton ; à Montreux, il vaut plus de quatre fois janvier, ce que notre conciergerie Airbnb à Montreux intègre dans ses prix.
- Juin à août : le sommet. Le Festival de la Cité revient du 6 au 11 juillet 2027, après environ 110'000 spectateurs en 2026 (La Télé), et Athletissima a lieu en août (le 21 en 2026).
- Mai et septembre : encore au-dessus de la moyenne (119 et 127).
- Fin octobre : le Lausanne Marathon (25 octobre en 2026, plus de 14'000 participants attendus) anime un mois plutôt calme.
- Novembre à février : le creux (55 à 76), pour les séjours longs ou votre propre usage.
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Les points à vérifier avant de publier votre annonce à Lausanne
Avant d'ouvrir le calendrier, nous vérifions avec vous :
- Le logement n'a pas le statut LUP.
- Locataire : accord du bailleur obtenu, prix pratiqué communiqué.
- PPE : règlement d'administration et d'utilisation relu.
- Exception LPPPL confirmée, ou 90 jours au plus par année civile.
- Formulaire du Registre communal des loueurs envoyé avec le contrat Airbnb.
- Registre des hôtes prêt : pièces d'identité et dates.
- Taxe hors Airbnb déclarée avant le 10 du mois suivant.
- Hôte présent plus de 90 jours : inscription au Contrôle des habitants.
- Assurance confirmée pour accueillir des tiers payants.
Nos tarifs de gestion Airbnb à Lausanne
Le ménage est facturé au voyageur avec sa réservation. Comparez les formules sur notre page consacrée aux tarifs des conciergeries en Suisse.
Comment démarrer à Lausanne avec notre conciergerie ?
Votre demande d'estimation
Adresse, surface, pièces et dates où vous y habitez, via le formulaire en tête de page. Réponse en 48 heures.
L'analyse du cadre
Exception LPPPL ou seuil des 90 jours, bail, règlement de PPE, statut LUP.
Les deux annonces
L'officielle au Registre communal des loueurs, puis celle d'Airbnb, avec photos et livret d'accueil.
Le suivi mensuel
Nuits louées, revenus, jours restants avant 90 et taxe de séjour déclarée.
Ailleurs dans le canton ? Notre conciergerie Airbnb dans le canton de Vaud détaille les règles par district ; sur la Riviera, notre conciergerie Airbnb à Vevey applique la même méthode.
Foire aux questions
Faut-il une autorisation pour louer sur Airbnb à Lausanne ?
Pas au départ, mais une annonce au Registre communal des loueurs et un registre des hôtes. Une autorisation de changement d'affectation n'est requise qu'au-delà de 90 jours de location via plateforme par année civile, si aucune exception de la LPPPL ne s'applique.
Mon logement échappe-t-il à la règle des 90 jours ?
Oui s'il est occupé, ou l'a été en dernier lieu, par vous ou un proche, s'il fait 150 m² habitables ou plus, s'il est dans un immeuble de deux logements au plus (trois si l'un est occupé par le propriétaire) ou si sa valeur d'assurance incendie dépasse 750 CHF le m³. En cas de doute, le service cantonal du logement (DGTL) vous renseigne.
Que risque-t-on sans s'annoncer à la commune ?
La commune dénonce l'infraction à la préfecture, qui fixe l'amende : sur la Riviera, 20 amendes de 800 à 6'000 CHF en 2023 et 2024. Sans l'accord de son bailleur, un locataire risque aussi la résiliation du bail.
Quel est le montant de la taxe de séjour à Lausanne ?
3 CHF par personne et par nuit pour un appartement, un studio ou une chambre, à la charge du voyageur ; le barème communal exonère les moins de 12 ans. Airbnb l'encaisse depuis le 1er avril 2023 ; hors Airbnb, le loueur la verse au Service de l'économie avant le 10 du mois suivant.
Un locataire peut-il mettre son appartement sur Airbnb ?
Oui, avec l'accord préalable de son bailleur, informé du prix pratiqué, qui a 30 jours pour répondre. C'est interdit dans un logement d'utilité publique.
Ma copropriété peut-elle interdire Airbnb ?
Oui. Le Tribunal fédéral accepte qu'un règlement de PPE proscrive la location à la journée ou à la semaine (ATF 145 III 400). Relisez-le avant de publier.
Mes voyageurs ont-ils droit à la Lausanne Transport Card ?
Non. Lausanne Tourisme la réserve aux hôtels, appart'hôtels, auberges de jeunesse et campings ; les logements loués par des particuliers en sont exclus (Lausanne Tourisme).
Peut-on louer à la semaine ou au mois à Lausanne ?
Oui, c'est souvent judicieux près du CHUV ou des campus, et ces séjours comptent dans les 90 jours. Si un hôte reste plus de 90 jours, le logeur veille à son inscription au Contrôle des habitants.
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