Commission Airbnb : combien la plateforme prélève-t-elle ?

Airbnb prélève 3 % par réservation en frais partagés, ou 15,5 % en frais hôte uniquement. Voici le détail des deux modèles, des exemples chiffrés en francs suisses et les leviers concrets pour protéger votre marge.

Combien prend Airbnb au propriétaire ? Deux réponses possibles. En frais partagés, l'hôte cède 3 % du sous-total de chaque réservation, et le voyageur paie de son côté des frais de service de 14,1 à 16,5 %. En frais hôte uniquement, la plateforme prélève 15,5 % directement sur l'hôte, et le voyageur ne voit plus aucuns frais de service. Le premier modèle reste la norme pour les hôtes particuliers, le second s'impose progressivement à tous les profils professionnels.

Quel pourcentage prend Airbnb : les deux modèles de commission

La question « combien prend Airbnb sur une location » n'a pas une réponse unique : tout dépend de la structure de frais appliquée à votre compte. La plateforme fait coexister deux systèmes, et le choix (ou l'absence de choix) change sensiblement votre revenu net.

Frais partagés : 3 % pour l'hôte, 14,1 à 16,5 % pour le voyageur

Dans le modèle historique dit « à frais partagés », Airbnb prélève 3 % du sous-total de la réservation côté hôte. Le sous-total comprend le prix des nuitées, les frais de ménage et les éventuels suppléments voyageurs, mais pas les taxes.

Le voyageur paie de son côté des frais de service de 14,1 à 16,5 %, ajoutés au prix affiché au moment du paiement. Au total, Airbnb encaisse donc autour de 17 à 19 % de la valeur de chaque séjour, mais l'essentiel est supporté par le voyageur, pas par le propriétaire.

La commission de 3 % est déduite automatiquement du versement : vous n'avez rien à payer, vous recevez simplement le sous-total amputé de la part d'Airbnb. Seule exception géographique notable : le Brésil et le Mexique, où la part hôte monte à 4 %.

Frais hôte uniquement : 15,5 % prélevés sur le versement

Dans le second modèle, dit « frais hôte uniquement », la plateforme prélève 15,5 % du sous-total directement sur l'hôte, TVA incluse lorsqu'elle s'applique. Le voyageur, lui, ne paie plus aucuns frais de service : le prix affiché est le prix payé.

Ce modèle est obligatoire pour les hébergements traditionnels (hôtels, auberges, chambres d'hôtes) et pour les hôtes connectés à un logiciel de gestion locative ou à un channel manager, c'est-à-dire la quasi-totalité des loueurs professionnels et des conciergeries.

Ce qui a changé depuis l'automne 2025

Airbnb a fortement accéléré la bascule vers les frais uniques. Depuis le 25 août 2025, les nouveaux hôtes connectés à un logiciel de gestion ne peuvent plus opter pour les frais partagés, et le 27 octobre 2025, la plupart des hôtes connectés existants ont été basculés d'office vers la commission de 15,5 %.

Les hôtes particuliers qui gèrent leur annonce sans logiciel restent, eux, majoritairement au modèle partagé à 3 %. Mais la direction est claire : Airbnb veut généraliser le prix « tout compris » côté voyageur, dans la ligne des exigences croissantes des régulateurs sur la transparence des prix affichés.

Exemple chiffré : que reste-t-il sur une réservation de 1 000 CHF ?

Prenons un séjour dont le sous-total atteint 1 000 CHF (nuitées et frais de ménage compris), un ordre de grandeur courant pour un week-end prolongé dans un deux-pièces de l'arc lémanique.

• En frais partagés : Airbnb retient 3 %, soit 30 CHF. Vous recevez 970 CHF. Le voyageur, lui, paie entre 1 141 et 1 165 CHF environ, frais de service inclus.
• En frais hôte uniquement : Airbnb retient 15,5 %, soit 155 CHF. Vous recevez 845 CHF. Le voyageur paie exactement 1 000 CHF, sans supplément.

L'écart de 125 CHF entre les deux scénarios est réel, mais il se compare mal tel quel : en frais uniques, le prix affiché devient plus attractif puisqu'il n'est plus majoré au paiement. La plupart des hôtes professionnels relèvent donc leur tarif de 12 à 14 % pour retrouver un net équivalent, sans dégrader le prix final vu par le voyageur.

C'est ce raisonnement en revenu net, et non en pourcentage, qui doit guider vos calculs. Pour situer l'enjeu : selon les données de Puce à l'oreille, un logement bien géré en location Airbnb à Genève génère en moyenne 38 000 CHF de revenus par an. À cette échelle, la structure de frais représente plusieurs milliers de francs. Notre analyse de la rentabilité d'une location Airbnb en Suisse détaille ces ordres de grandeur ville par ville.

Les frais annexes que la commission ne couvre pas

Répondre à « combien Airbnb prend de commission » ne suffit pas pour calculer votre revenu net : trois postes s'ajoutent ou s'imbriquent dans le prélèvement de la plateforme.

La TVA sur les frais de service

Airbnb précise que ses frais de service « incluent la TVA, le cas échéant ». En Suisse, le taux normal de TVA est de 8,1 % depuis janvier 2024. Le pourcentage affiché reste donc bien celui que vous payez, mais une partie de ce montant correspond à de la TVA.

Côté fiscalité personnelle, vos revenus locatifs sont imposables et la commission Airbnb constitue en principe une charge déductible. Le sujet mérite une lecture attentive : notre guide explique comment déclarer ses revenus Airbnb, dans quelle rubrique et à partir de quel montant.

La taxe de séjour, variable selon les cantons

Il n'existe pas de taxe de séjour nationale : chaque canton ou commune fixe la sienne, généralement entre 2 et 7 CHF par personne et par nuit selon le comparateur Comparis. Dans certains cantons, comme Zoug, un accord permet à Airbnb de la collecter et de la reverser automatiquement.

Ailleurs, la responsabilité reste à l'hôte. En Valais notamment, les communes appliquent leurs propres barèmes et leurs propres contrôles : un propriétaire en location Airbnb à Sion doit s'assurer que la taxe est correctement facturée et reversée, faute de quoi la régularisation lui incombe.

Les frais de ménage sont commissionnés

Point souvent ignoré : la commission s'applique au sous-total, frais de ménage inclus. Si vous facturez 80 CHF de ménage, Airbnb prélève aussi sa part sur ces 80 CHF. Gonfler les frais de ménage pour « protéger » le prix des nuitées ne contourne donc pas la commission, et pénalise en plus votre position dans les résultats de recherche, car le prix total reste le critère de tri des voyageurs.

Quelle commission prend Airbnb comparée aux autres canaux ?

Pour juger si le prélèvement d'Airbnb est élevé, il faut le rapporter aux alternatives réelles d'un propriétaire en Suisse romande.

• Airbnb en frais partagés : 3 % à la charge de l'hôte, soit le modèle le moins coûteux du marché côté propriétaire.
• Airbnb en frais uniques : 15,5 % à la charge de l'hôte, avec un prix « tout compris » côté voyageur.
• Booking.com : une commission de l'ordre de 15 %, entièrement supportée par l'hébergeur, avec des variations selon les pays et les options de visibilité choisies.
• La location en direct : zéro commission, mais vous assumez seul l'acquisition de clients, le paiement sécurisé et la couverture en cas de litige ou de dégâts.

Conclusion nette : tant que vous êtes éligible aux frais partagés, Airbnb reste structurellement l'un des canaux les moins chers pour un propriétaire. En frais uniques, la plateforme s'aligne sur les standards du secteur, autour de 15 %.

Comment limiter l'impact de la commission sur votre revenu net

Vous ne négocierez pas le pourcentage avec Airbnb. En revanche, quatre leviers agissent directement sur ce qui reste dans votre poche à la fin du mois.

• Intégrez la commission dans votre prix affiché. En frais uniques, majorez vos tarifs de 12 à 14 % : le voyageur voit un prix final sans supplément, et votre revenu net est préservé.
• Travaillez le taux d'occupation plutôt que le prix plancher. Une commission de 15,5 % sur un calendrier rempli à 75 % rapporte bien plus qu'un tarif gonflé sur un logement vide.
• Adoptez une tarification dynamique. Ajuster les prix aux événements (Montreux Jazz, congrès genevois, saisons de ski en Valais) capte les pics de demande qui absorbent la commission sans effort.
• Auditez vos frais annexes. Frais de ménage réalistes, taxe de séjour correctement paramétrée, TVA anticipée : la marge se perd plus souvent dans les détails que dans la commission elle-même.

Reste la question de la délégation. Une conciergerie facture entre 15 et 25 % TTC du montant des locations, en plus des frais de plateforme : nous détaillons les tarifs des conciergeries en Suisse et ce que ces pourcentages recouvrent exactement.

Ce coût supplémentaire n'est rationnel que s'il est plus que compensé par le gain généré : chez Puce à l'oreille, l'optimisation des annonces, des prix et de l'accueil vise un revenu supérieur d'environ 30 % à une gestion en solo, ce qui absorbe la commission de gestion tout en supprimant la charge opérationnelle du propriétaire.

FAQ : combien prend Airbnb, vos questions fréquentes

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