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Conciergerie Airbnb à Morges
À Morges, la moitié des logements Airbnb actifs sont loués au moins 72 nuits par an selon les estimations publiques. Le district étant en pénurie prononcée de logements, la limite des 90 jours y arrive vite. Notre conciergerie Airbnb gère votre location de A à Z et tient le compte de vos jours loués.
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Morges, la commune la plus réservée de La Côte
Au 5 octobre 2026, les données d'Inside Airbnb ne recensent que 44 annonces à Morges, deux fois moins qu'à Nyon, où notre conciergerie Airbnb à Nyon observe l'inverse : beaucoup d'offre et des calendriers peu remplis. Ces logements tournent pourtant davantage : ils ont reçu plus d'avis que ceux de toute autre commune des districts de Nyon et de Morges. Les nuits louées sont estimées à partir de ces avis.
La Municipalité s'appuie elle-même sur ces données. En juin 2024, elle recensait environ 53 biens proposés sur les plateformes, dont 7 logements « régulièrement loués » à 195 nuitées en moyenne (réponse de la Municipalité). Un appartement bien situé atteint donc vite le seuil légal : c'est le premier point que nous examinons avec vous.
La règle des 90 jours, appliquée à votre logement
Pour 2026, le district de Morges est classé en pénurie prononcée, avec un taux lissé de logements vacants inférieur à 1 % (État de Vaud). L'article 15 du règlement cantonal RLPPPL y soumet à autorisation préalable de changement d'affectation tout logement mis en location plus de 90 jours par année civile sur une plateforme, consécutifs ou non. Plusieurs catégories échappent toutefois à la loi :
| Votre logement | Limite des 90 jours | Ce que nous faisons |
|---|---|---|
| Appartement loué jusqu'ici à l'année | S'applique | Calendrier fermé à 90 jours, ou demande d'autorisation préparée avec vous |
| Logement occupé en dernier lieu par vous ou un proche | Ne s'applique pas | Occupation documentée avant la mise en ligne |
| Immeuble de deux logements au plus, ou de trois dont un occupé par vous | Ne s'applique pas | Vérification de l'immeuble avec vous |
| Logement de 150 m² habitables ou plus, ou de valeur ECA supérieure à 750 CHF/m³ | Ne s'applique pas | Contrôle de la surface et de la police ECA |
| Villa | Ne s'applique pas, selon le Conseil d'État | Annonce, registre et taxe restent dus |
Sources : vd.ch, location de type Airbnb (art. 15 RLPPPL, art. 3 LPPPL) et réponse du Conseil d'État du 13 août 2025. La demande d'autorisation se dépose à la commune avec le questionnaire QP 53, puis passe à la Direction du logement ; une autorisation communale reste nécessaire et une enquête publique peut être exigée. Les districts concernés dans le reste du canton sont présentés sur notre page conciergerie Airbnb pour tout le canton de Vaud.
Contrôles dans le canton
Au 13 août 2025, aucune demande d'autorisation pour une location sur plateforme n'avait été déposée dans le canton. Les 55 dénonciations enregistrées depuis juillet 2022 venaient toutes de la Riviera et ont abouti à 20 amendes de 800 à 6'000 CHF. Mais au moins 133 communes tiennent désormais un registre des loueurs, dont 54 par l'intermédiaire de l'ARCAM dans le district de Morges, et 40 mènent des contrôles (Conseil d'État).
Taxe de séjour et formalités : le rôle de l'ARCAM
À Morges, Saint-Prex et Préverenges, la taxe de séjour et le registre des loueurs passent par l'Association de la Région Cossonay-Aubonne-Morges (ARCAM), qui les gère pour toutes les communes du district sauf Buchillon et Mollens.
Registre des loueurs
Le loueur s'annonce au moyen du formulaire en ligne de l'ARCAM, qui tient le registre des loueurs pour le compte de la commune.
Sources : ARCAM, LEAE art. 74d
Registre des hôtes
Pour chaque séjour, le loueur garde l'identité des voyageurs, la copie d'un document d'identité et les dates d'arrivée et de départ.
Source : vd.ch, LEAE art. 74c
3 CHF par nuit
Tarif par personne pour un appartement de vacances, un studio, un logement meublé ou une chambre d'hôtes, contre 4 CHF à l'hôtel. Exonération pour les enfants de moins de 16 ans accompagnés d'un adulte.
Source : règlement type ARCAM, annexe 1
Airbnb et autres canaux
Morges, Saint-Prex et Préverenges participent à l'accord UCV-Airbnb : la plateforme prélève les 3 CHF. Les réservations directes ou reçues ailleurs se déclarent sur la plateforme Checkin de l'ARCAM.
Carte d'hôte
Le règlement oblige le logeur à informer ses hôtes de leur droit à la carte d'hôte régionale, le Slow Pass, délivrée après paiement de la taxe.
Source : règlement type ARCAM, art. 9
Taxation d'office
Si l'ARCAM doit fixer elle-même le montant dû, elle facture en plus un émolument de 200 CHF.
Source : règlement type ARCAM, art. 15
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Tulipes, livres et vacances : quand Morges se remplit
Nous avons calculé un indice de demande à partir des 938 avis publiés entre octobre 2024 et fin septembre 2026 à Morges, Saint-Prex, Préverenges, Tolochenaz, Lonay et Echichens (100 = mois moyen). La saison démarre au printemps et culmine en août :
- De fin mars à début mai : la Fête de la Tulipe garnit le parc de l'Indépendance de plus de 140'000 fleurs et de près de 350 variétés. L'édition 2027 est annoncée du 23 mars au 9 mai (Morges Région Tourisme). L'indice passe de 74 en mars à 128 en mai.
- Juin à août : 129, puis 154 en juillet et 179 en août, le sommet de l'année.
- Début septembre : Le Livre sur les quais a attiré plus de 40'000 visiteurs en trois jours en 2025 (La Télé) ; la 17e édition s'est tenue du 4 au 6 septembre 2026. Septembre reste à 120.
- Décembre et janvier : l'indice tombe à 47, la bonne période pour vos propres séjours ou des travaux.
Pour un logement soumis à la limite, nous plaçons les 90 jours aux périodes les plus demandées : week-ends de la Tulipe, juillet, août et Livre sur les quais.
Prix et revenus d'un Airbnb à Morges et alentour
| Commune | Prix médian affiché, logement entier | Nuits louées par an (médiane estimée) |
|---|---|---|
| Morges | 172 CHF | 72 |
| Saint-Prex | 169 CHF | 54 |
| Préverenges | 250 CHF | 25 |
Données Inside Airbnb au 5 octobre 2026 : prix demandés pour un séjour à venir et nuits estimées à partir des avis des annonces actives. Ce sont des estimations prudentes, pas des recettes réelles. À Morges, un studio s'affiche autour de 99 CHF la nuit, un logement d'une chambre autour de 163 CHF et une maison de trois chambres ou plus autour de 295 CHF.
Un logement d'une chambre à Morges, plafonné à 90 jours (simulation)
Hypothèses : 163 CHF la nuit, deux voyageurs, une commission de 20 % :
Avec la formule à 30 %, il resterait 8'215 et 10'269 CHF. Restent à déduire les frais de plateforme, les charges et les impôts ; les voyageurs paient en plus la taxe de séjour, jusqu'à 540 CHF sur l'année. Simulation sans valeur de promesse : elle montre qu'entre 72 et 90 nuits, la marge de progression existe mais reste bornée par la loi. Notre analyse de la rentabilité d'un Airbnb en Suisse détaille les charges à prévoir.
Saint-Prex et Préverenges
Saint-Prex, le bourg sur sa presqu'île
Fondé en 1234 par le Chapitre de Lausanne, le bourg de Saint-Prex a gardé sa porte de l'Horloge, dont l'horloge date de 1726, et ses plages du Coulet et de Chauchy. La commune compte 22 annonces, louées 54 nuits par an en médiane selon les estimations. Elle abrite aussi le siège mondial de Ferring Pharmaceuticals : une annonce avec un coin bureau peut viser les séjours professionnels en semaine. Lausanne est à 19 minutes en train direct.
Préverenges, entre Morges et Lausanne
Sur les 19 annonces de Préverenges, 10 sont des chambres chez l'habitant. Les logements entiers y sont rares et affichés plus cher, autour de 250 CHF la nuit. Les règles sont celles de Morges : ARCAM, registre des hôtes, taxe prélevée par Airbnb et limite des 90 jours.
Entre Lausanne et Genève, sur la ligne du lac
Depuis les gares de Morges et de Morges-Saint-Jean, vos voyageurs rejoignent :
- Lausanne en 11 à 15 minutes. Si vous avez aussi un bien dans la capitale vaudoise, notre conciergerie Airbnb à Lausanne le gère avec la même méthode.
- Genève en 31 à 38 minutes et Genève-Aéroport en 41 minutes, sans changement.
- Le pied du Jura avec le train BAM vers Apples et Bière.
Sur place, le château abrite le Musée militaire vaudois et la Grand-Rue les musées Alexis Forel et Paderewski.
Vers l'ouest, Aubonne dépend aussi de l'ARCAM mais vit au rythme du vignoble : elle est traitée par notre conciergerie Airbnb pour Rolle et La Côte.
Vous préférez déléguer ? Nous gérons votre logement à Morges de A à Z
Annonce, voyageurs, ménage, taxe de séjour : vous recevez un relevé chaque mois. Première étape, votre estimation gratuite.
Notre gestion Airbnb à Morges
Un compteur de jours tenu pour vous
Nous additionnons les jours loués sur Airbnb et sur les autres plateformes depuis le 1er janvier, et fermons le calendrier avant le seuil si votre logement y est soumis.
Une annonce qui vise les bonnes dates
Photos, descriptif bilingue, prix ajustés pour la Tulipe, l'été et Le Livre sur les quais, séjours minimums allongés en haute saison.
Accueil, ménage et déclarations ARCAM
Accueil en personne ou arrivée autonome, ménage et linge entre chaque séjour, registre des hôtes à jour et déclarations Checkin pour les réservations reçues hors Airbnb.
Ce que coûte notre conciergerie à Morges
Les frais de ménage sont réglés par les voyageurs. Quand le nombre de jours est plafonné, notre commission ne progresse qu'avec le prix moyen obtenu : nous avons donc tout intérêt à bien placer vos dates. La grille complète figure sur la page tarifs des conciergeries en Suisse.
Les quatre étapes pour louer à Morges
Votre demande
Adresse, surface, type d'immeuble et périodes d'occupation, à saisir en tête de cette page. Nous revenons vers vous en 48 heures au plus.
Le statut du logement
Nous déterminons si la limite des 90 jours vous concerne, puis relisons le bail ou le règlement de PPE.
L'inscription et la mise en ligne
Annonce au registre de l'ARCAM, photos, descriptif et calendrier de l'année.
Le suivi mensuel
Séjours, revenus et nombre de jours utilisés depuis janvier, dans un relevé chaque mois.
Foire aux questions
Un logement à Morges peut-il être loué plus de 90 jours par an sur Airbnb ?
Seulement si votre logement échappe à la loi sur la préservation du parc locatif (villa, logement de 150 m² ou plus, petit immeuble, logement que vous occupiez en dernier lieu) ou si vous obtenez une autorisation de changement d'affectation. La demande se dépose à la commune avec le questionnaire QP 53. Au 13 août 2025, aucune demande de ce type n'avait été déposée dans le canton.
Comment les 90 jours sont-ils comptés ?
Par année civile, que les jours soient consécutifs ou non. Le compteur repart le 1er janvier. Par prudence, nous additionnons les jours de toutes les plateformes et fermons le calendrier avant d'atteindre le seuil.
Que risque-t-on sans annonce à l'ARCAM ?
Les communes dénoncent les infractions à la préfecture, qui prononce les amendes : sur la Riviera, 20 amendes de 800 à 6'000 CHF ont été infligées en 2023 et 2024. Pour la taxe de séjour, l'ARCAM peut aussi procéder à une taxation d'office, avec un émolument de 200 CHF.
Qui paie la taxe de séjour à Morges ?
Le voyageur : 3 CHF par personne et par nuit, enfants de moins de 16 ans accompagnés exonérés. Airbnb la prélève à la réservation, Morges faisant partie des communes de l'accord UCV. Pour une réservation reçue ailleurs, le loueur l'encaisse et la déclare à l'ARCAM sur la plateforme Checkin.
Quelles sont les meilleures périodes pour louer à Morges ?
Juillet et août d'abord, puis mai et juin. Le printemps profite de la Fête de la Tulipe (du 23 mars au 9 mai 2027) et septembre du Livre sur les quais. Décembre et janvier sont les mois les plus calmes, avec une demande deux fois inférieure à la moyenne.
Louez-vous aussi à Saint-Prex, Préverenges et Tolochenaz ?
Oui. Ces communes relèvent du même district, donc de la même limite des 90 jours, et de l'ARCAM pour la taxe de séjour. Saint-Prex atteint 54 nuits louées par an en médiane selon les estimations ; Préverenges propose surtout des chambres chez l'habitant.
Combien facture une conciergerie Airbnb à Morges ?
Entre 20 et 30 % de ce que rapporte la location, selon la formule retenue, sans aucun frais fixe. Le ménage est inclus dans le prix payé par les voyageurs.
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