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Conciergerie Airbnb dans le canton de Vaud
Dans le canton de Vaud, tout loueur Airbnb doit s'annoncer à sa commune et tenir un registre de ses hôtes, mais le seuil des 90 jours ne compte que dans les districts en pénurie. Notre conciergerie Airbnb vaudoise applique les règles de votre région, de Lausanne aux Alpes, et prend en charge annonce, voyageurs, ménage et taxe de séjour.
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Un canton, sept marchés Airbnb
Un studio près de la gare de Lausanne et un chalet à Villars n'attirent pas les mêmes voyageurs aux mêmes mois, et ne suivent pas forcément les mêmes règles.
L'hôtellerie vaudoise a signé en 2025 son meilleur résultat depuis plus de trente ans, 3,1 millions de nuitées (+5,8 %), en hausse dans toutes les régions (Statistique Vaud). Sur Airbnb, 43 % des annonces vaudoises appartiennent à des hôtes qui en gèrent plusieurs : un particulier y côtoie des professionnels.
Ce que fait notre conciergerie Airbnb, d'une région à l'autre
Nos services de conciergerie Airbnb sont les mêmes dans tout le canton ; leur réglage suit la commune et la saison.
Une annonce calée sur votre saison
Photos, texte bilingue et prix revus chaque semaine : congrès à Lausanne, Montreux Jazz en juillet, relâches de février en station, Paléo à Nyon.
Des voyageurs accueillis et enregistrés
Réponses aux messages tous les jours, clés remises en main propre ou boîte à clés, pièces d'identité recueillies pour le registre des hôtes.
Ménage, taxe et démarches communales
Ménage et linge entre deux séjours, annonce à la commune, taxe de séjour déclarée hors Airbnb et, dans les districts en pénurie, suivi des jours ouverts à la location.
Les obligations du loueur, valables partout dans le canton
Depuis le 1er juillet 2022, la loi sur l'exercice des activités économiques (LEAE) encadre la location de courte durée dans toutes les communes vaudoises. Propriétaire ou locataire, vous êtes concerné dès la première nuit.
Annonce à la commune
Chaque loueur s'annonce à sa commune, qui tient le registre des loueurs et dénonce les manquements à la préfecture.
Registre des hôtes
Pour chaque personne hébergée : copie de la pièce d'identité ou du passeport et dates exactes du séjour.
Source : vd.ch, LEAE art. 74c
Locataires : accord du bailleur
Louer sur une plateforme est une sous-location. Le bailleur répond dans les 30 jours ; sans accord, le bail peut être résilié et le gain réclamé.
Sources : vd.ch, CO, art. 262
Copropriété (PPE)
Un règlement de PPE peut interdire la location à la journée, à la semaine ou au mois. Sans clause, les juges tranchent au cas par cas.
Source : Tribunal fédéral, ATF 145 III 400
Les contrôles en chiffres
À l'été 2025, 55 cas avaient été dénoncés en préfecture, tous par l'Association Sécurité Riviera, et 20 amendes de 800 à 6'000 CHF prononcées. Au moins 133 communes tiennent un registre des loueurs (Conseil d'État, août 2025).
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La règle des 90 jours ne vise que les districts en pénurie
Dans un district en pénurie de logements, mettre un logement à disposition sur une plateforme plus de 90 jours par année civile, consécutifs ou non, exige une autorisation préalable de changement d'affectation (art. 15 al. 2 RLPPPL). La demande passe par la commune, avec le questionnaire QP 53, puis par la Direction du logement (vd.ch).
Pour 2026, l'arrêté du Conseil d'État du 17 décembre 2025 classe neuf districts sur dix en pénurie (liste officielle) :
- Régime complet : Lausanne, Ouest lausannois, Lavaux-Oron, Riviera-Pays-d'Enhaut, Morges, Gros-de-Vaud.
- Régime allégé : Nyon, Jura-Nord vaudois, Broye-Vully. Le seuil des 90 jours y vaut aussi.
- Hors liste : Aigle, seul district sans pénurie, avec 1,58 % de logements vacants (communiqué du 23 décembre 2025).
Échappent à l'autorisation, même en district de pénurie (art. 3 LPPPL) :
- le logement occupé en dernier lieu par son propriétaire ou un proche ;
- l'immeuble de deux logements au plus, ou de trois si le propriétaire ou un proche en occupe un ;
- le logement de 150 m² habitables ou plus ;
- le logement dont la valeur ECA dépasse 750 CHF le m³, ainsi que les villas selon le Conseil d'État.
District d'Aigle : prudence
Villars, Gryon, Leysin, Les Diablerets, Bex et Villeneuve sont dans le district d'Aigle. La règle visant les districts en pénurie, elle ne devrait pas s'y appliquer en 2026. C'est une lecture des textes, pas une confirmation écrite du canton : avant de dépasser 90 jours, demandez-la à la Direction du logement (021 316 74 11). Annonce communale et registre des hôtes restent obligatoires.
Au 13 août 2025, aucune demande d'autorisation liée à une plateforme n'avait été déposée dans le canton. Dans les districts en pénurie, nous plafonnons donc le calendrier à 90 jours par an, sauf exception documentée.
Taxe de séjour : 3 CHF prélevés par Airbnb dans 164 communes
Depuis le 1er avril 2023, un accord entre l'Union des communes vaudoises (UCV) et Airbnb fait prélever la taxe à la réservation : 3 CHF fixes par nuit et par personne, reversés aux communes. Il couvre 164 communes depuis le 1er février 2025, dont Lausanne, Montreux, Vevey, Nyon, Morges, Rolle, Leysin, Château-d'Œx et Yverdon-les-Bains (liste de l'UCV).
Hors Airbnb, l'hôte perçoit et déclare lui-même la taxe :
- Lausanne : 3 CHF pour un appartement, gratuit avant 12 ans, décompte mensuel versé au plus tard le 10 du mois suivant (lausanne.ch).
- District de Nyon : 3 CHF, gratuit avant 16 ans pour un enfant accompagné, décompte mensuel même sans nuitée (Région de Nyon).
- District de Morges : 3 CHF selon le règlement type, perçus par l'ARCAM via la plateforme Checkin (ARCAM).
- Riviera : déclaration mensuelle sur Easycheckin ; louer une résidence secondaire peut réduire sa taxe forfaitaire (FAQ de la taxe Riviera).
À dire aux voyageurs : la Lausanne Transport Card exclut les logements privés, et une réservation Airbnb dans le district de Nyon ne donne pas droit à la carte Explore.
Région par région : règle 2026 et profil de demande
Les saisons reposent sur un indice mensuel que nous avons calculé sur les avis Inside Airbnb d'octobre 2024 à septembre 2026 (100 = mois moyen).
| Région | Règle des 90 jours en 2026 | Profil de demande |
|---|---|---|
| Lausanne et Ouest lausannois | Oui | Affaires, sport international, hautes écoles, CHUV ; la demande la plus régulière du canton |
| Riviera et Lavaux | Oui | Festivals, congrès, marché de Noël, vignoble UNESCO ; pic en juillet et août |
| La Côte : Nyon, Rolle, Morges | Oui | Paléo, UEFA, Fête de la Tulipe, vignoble ; pic en juillet et août |
| Nord vaudois et Yverdon | Oui | Lac de Neuchâtel, thermalisme, Jura ; été très marqué |
| Vallée de Joux | Oui | Horlogerie, lac de Joux, nature ; juillet fort, mars et décembre très calmes |
| Alpes vaudoises | Probablement non (district d'Aigle hors liste) | Ski et chalets ; deux saisons, février et août |
| Pays-d'Enhaut | Oui, malgré le profil montagne | Chalets les plus chers du canton, festival de ballons en janvier, été fort |
La Broye-Vully, où les annonces ont presque triplé en sept ans (+192 %), et le Gros-de-Vaud figurent aussi sur la liste 2026.
Au bord du Léman : Lausanne, Riviera, Lavaux et La Côte
Chiffres Inside Airbnb du 5 octobre 2026, source retenue par l'État de Vaud : des estimations, prix médians d'un logement entier, annonces « actives » ayant reçu un avis en douze mois.
Lausanne et l'Ouest lausannois
Le district de Lausanne compte 1'358 annonces, dont 590 actives, à 167 CHF la nuit. Le tourisme d'affaires y représente 65 % des visites (Ville de Lausanne), autour du CIO, des hautes écoles, du CHUV et des congrès. L'indice ne descend qu'à 55 en janvier pour 153 en juillet. Les logements d'utilité publique y sont exclus des plateformes. Pour un logement en ville, voyez notre conciergerie Airbnb à Lausanne.
La Riviera : Montreux et Vevey
Marché lacustre le plus cher (654 annonces, 245 CHF), la Riviera voit son indice grimper à 207 en juillet avec le Montreux Jazz Festival, annoncé du 2 au 17 juillet 2027. À Montreux, décembre remonte à 112 avec Riviera Noël et ses 652'000 visiteurs en 35 jours (Vaud Promotion). Sécurité publique, commission de la taxe, police des constructions et office du tourisme s'y signalent chaque loueur. Voyez notre conciergerie Airbnb à Montreux et, plus à l'ouest, notre conciergerie Airbnb à Vevey, marché plus petit où 25 des 104 annonces sont actives.
Lavaux
Inscrit au patrimoine mondial en 2007 (UNESCO), le vignoble en terrasses affiche la meilleure activité estimée du canton : 50 nuits par an en médiane pour une annonce active du district de Lavaux-Oron, 66 à Bourg-en-Lavaux. Août culmine à 192 et septembre, mois des vendanges, reste à 129. Pully, Lutry et Cully sont soumis à la règle des 90 jours.
La Côte : Nyon, Rolle et Morges
Les districts de Nyon et de Morges réunissent 565 annonces. Nyon suit Visions du Réel (du 9 au 18 avril 2027), le 50e Paléo (du 19 au 25 juillet 2027) et l'UEFA : notre conciergerie Airbnb à Nyon bâtit le calendrier sur ces dates. Morges a la meilleure occupation estimée de la région, 72 nuits en médiane, avec la Fête de la Tulipe (du 23 mars au 9 mai 2027) : voyez notre conciergerie Airbnb à Morges. Rolle, à 24 minutes de Lausanne et 26 de Genève, affiche 299 CHF la nuit sur peu d'annonces ; notre conciergerie Airbnb à Rolle et sur La Côte s'y consacre.
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Dans le Jura : Nord vaudois et Vallée de Joux
Nord vaudois et Yverdon-les-Bains
Hors Vallée de Joux, le Nord vaudois compte 264 annonces à 157 CHF la nuit en médiane (109 CHF à Yverdon-les-Bains), parmi les prix les plus bas du canton. La saison est courte : 220 en août, 46 en janvier. Les annonces du Jura-Nord vaudois ont presque triplé en sept ans (+181 %).
Vallée de Joux
Marché de niche (39 annonces, 200 CHF la nuit), la Vallée accueille les visiteurs des manufactures horlogères et les amateurs de nature. Juillet atteint 207, mars et décembre tombent à 29. Le Chenit, commune du Sentier et du Brassus, ne figure pas sur la liste de l'UCV : demandez à la commune qui perçoit la taxe.
En montagne : Alpes vaudoises et Pays-d'Enhaut
Alpes vaudoises
Deuxième bassin du canton, le district d'Aigle compte 1'206 annonces hors Villeneuve, dont 88 % de logements entiers, à 240 CHF la nuit ; Ollon, avec Villars, en totalise 418. Deux sommets presque égaux, février (173) et août (177), encadrent un creux en novembre (37). Villeneuve, rattachée à la Riviera pour la taxe de séjour, fait aussi partie du district d'Aigle. Pour Villars, Gryon, Leysin ou Les Diablerets, voyez notre conciergerie Airbnb dans les Alpes vaudoises.
Pays-d'Enhaut
Château-d'Œx, Rougemont et Rossinière forment le marché le plus cher du canton : 311 CHF la nuit, 369 CHF à Rougemont. Le Festival international de ballons (plus de 45'000 visiteurs en 2026, retour du 23 au 31 janvier 2027) tient janvier à 109 ; août culmine à 210. Piège fréquent : ces villages relèvent du district de Riviera-Pays-d'Enhaut, donc de la règle des 90 jours, contrairement a priori aux Diablerets. Notre page Alpes vaudoises les couvre aussi.
Combien coûte notre conciergerie Airbnb dans le canton de Vaud ?
Le ménage est facturé aux voyageurs et la commission dépend de la formule, pas de la région. Pour vous situer, comparez les tarifs des conciergeries en Suisse et lisez notre dossier sur la rentabilité d'un Airbnb en Suisse.
Comment confier votre logement vaudois à notre conciergerie ?
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Commune, surface, chambres et périodes d'occupation, via le formulaire en tête de page. Estimation sous 48 heures.
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District et liste 2026, exceptions, bail ou règlement de PPE, taxe de la commune.
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Registre des hôtes tenu, taxe déclarée hors Airbnb, relevé mensuel des nuits et des revenus.
Foire aux questions
Faut-il une autorisation pour louer sur Airbnb dans le canton de Vaud ?
Non pour commencer, mais une annonce : tout loueur s'annonce à sa commune et tient un registre de ses hôtes. L'autorisation de changement d'affectation n'est exigée qu'au-delà de 90 jours par an sur une plateforme, dans un district en pénurie, hors exceptions de la LPPPL.
La règle des 90 jours s'applique-t-elle à Villars, Leysin ou aux Diablerets ?
Ces stations sont dans le district d'Aigle, le seul absent de la liste 2026. La règle ne devrait donc pas s'y appliquer cette année, sans confirmation écrite du canton et sous réserve de la liste suivante. Le Pays-d'Enhaut, lui, y est soumis.
Airbnb collecte-t-il la taxe de séjour dans toutes les communes vaudoises ?
Dans les 164 communes de l'accord UCV, oui : 3 CHF par personne et par nuit. Ailleurs, ou hors Airbnb, l'hôte la perçoit et la déclare selon le règlement local. Le Chenit, dans la Vallée de Joux, n'est pas sur la liste.
Puis-je mettre sur Airbnb un appartement dont je suis locataire ?
Oui, avec l'accord du bailleur, qui a 30 jours pour répondre. À Lausanne, il faut lui indiquer le prix pratiqué, et les logements d'utilité publique sont exclus. Sans accord, le bail peut être résilié.
Que risque-t-on en louant sans s'annoncer à la commune ?
Une dénonciation à la préfecture, qui fixe l'amende. Les 20 amendes prononcées en 2023 et 2024, toutes sur la Riviera, allaient de 800 à 6'000 CHF.
Quelle région vaudoise rapporte le plus sur Airbnb ?
Selon l'estimation prudente d'Inside Airbnb (octobre 2026), le revenu médian d'une annonce active va d'environ 4'100 CHF par an dans le Nord vaudois à 8'800 CHF en Lavaux, et dépasse 8'000 CHF sur la Riviera et au Pays-d'Enhaut.
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