Taxe de séjour Airbnb : qui la paie et comment l’ajouter ?

La taxe de séjour est payée par le voyageur, mais c'est l'hôte Airbnb qui doit la collecter et la reverser à sa commune ou à son canton. Voici qui paie quoi en Suisse romande, et comment l'ajouter correctement à votre annonce.

Qui doit payer la taxe de séjour sur Airbnb ?

La réponse tient en une phrase : le voyageur paie la taxe de séjour, l'hôte la collecte et la reverse. En Suisse, cette taxe est due par toute personne qui passe la nuit dans une commune sans y être domiciliée fiscalement. Elle finance les infrastructures touristiques locales (offices du tourisme, transports gratuits pour les visiteurs, entretien des sentiers ou des plages).

Airbnb ne change rien à ce principe. La plateforme n'est qu'un intermédiaire de réservation. Juridiquement, l'hébergeur reste le débiteur de la taxe vis-à-vis de l'administration, même si l'argent sort de la poche du client. Si la taxe n'est pas perçue, c'est l'hôte qui devra la payer de ses fonds propres, avec les éventuelles majorations.

Le voyageur : redevable de la taxe

Le client de passage doit s'acquitter d'un montant par personne et par nuit. Le montant dépend de la commune, parfois de la catégorie d'hébergement. À Genève, le canton fixe CHF 4.25 par personne et par nuit pour la plupart des hébergements payants. Dans le canton de Vaud, les communes qui ont rejoint l'accord avec Airbnb appliquent un forfait de CHF 3 par nuitée et par personne sur la plateforme.

Des exonérations existent presque partout : enfants en dessous d'un certain âge, personnes domiciliées dans le canton, séjours de longue durée qui basculent vers un bail d'habitation. Les seuils varient d'un règlement communal à l'autre, il faut donc lire celui de sa propre commune.

L'hôte : responsable de la perception

Que vous louiez une chambre chez vous ou trois appartements meublés, vous êtes considéré comme un hébergeur. À ce titre, vous devez :

• informer le voyageur du montant de la taxe avant la réservation ;
• la percevoir, directement ou via Airbnb selon votre canton ;
• tenir un décompte des nuitées et des personnes hébergées ;
• déclarer et reverser les montants à l'autorité compétente aux échéances prévues.

Cette responsabilité ne disparaît pas quand Airbnb collecte la taxe à votre place. Elle change simplement de forme : la collecte est automatisée, mais l'annonce, le registre des hôtes et les autres obligations restent à votre charge.

Suisse romande : trois régimes différents pour une même taxe

Il n'existe pas de taxe de séjour fédérale. Chaque canton, et souvent chaque commune, fixe ses montants, ses exonérations et son mode de perception. Pour un hôte Airbnb en Suisse romande, cela se traduit par trois situations bien distinctes.

Genève : Airbnb collecte automatiquement

Le canton de Genève a signé un accord avec Airbnb, effectif depuis le 1er septembre 2020. Depuis cette date, Airbnb prélève la taxe cantonale de CHF 4.25 par personne et par nuit sur chaque réservation de moins de quarante nuits, puis la reverse directement à l'administration fiscale genevoise. L'hôte n'a rien à ajouter au prix.

Pour une location Airbnb à Genève, la taxe apparaît donc dans le récapitulatif de prix du voyageur, dans la ligne « Taxes ». Attention toutefois : cette collecte automatique ne couvre que les réservations passées par Airbnb. Une nuitée vendue via Booking, une agence ou en direct doit être déclarée et reversée par vos soins.

Vaud : un accord communal, 144 communes déjà signataires

Dans le canton de Vaud, la taxe de séjour est communale. L'Union des Communes Vaudoises (UCV) a négocié un partenariat avec Airbnb : la plateforme perçoit un forfait de CHF 3 par nuitée et par personne au moment de la transaction, reverse les fonds à l'UCV, qui les redistribue aux communes membres. Au 1er février 2025, 144 communes vaudoises avaient adhéré au dispositif.

Deux points de vigilance. D'abord, vérifier que votre commune fait partie des signataires ; si ce n'est pas le cas, vous collectez et reversez vous-même. Ensuite, le forfait Airbnb peut différer du tarif ordinaire de la commune. Pour une location Airbnb à Lausanne, le barème communal prévoit par exemple CHF 3 par personne et par nuit pour les appartements et studios meublés, contre CHF 5 à 7 pour les hôtels.

La loi vaudoise sur l'exercice des activités économiques (LEAE) impose en plus aux hôtes de s'annoncer auprès de leur commune au moins dix jours avant la première location, et de transmettre un relevé mensuel de leur activité. La collecte par Airbnb ne dispense pas de ces démarches.

Valais : pas d'accord avec Airbnb, tout passe par la commune

Le Valais a fait un choix différent. Depuis la loi cantonale sur le tourisme de 2015, la perception de la taxe de séjour relève entièrement des communes, chacune avec son propre règlement. Le canton a donc renoncé à un accord avec Airbnb, jugé trop complexe à appliquer avec des montants qui varient d'une station à l'autre.

Concrètement, en Valais, Airbnb ne prélève pas la taxe de séjour. L'hôte doit la percevoir lui-même auprès du voyageur, ou la régler via un forfait annuel communal quand la commune le propose (souvent pour les résidences secondaires louées occasionnellement). Certaines stations appliquent un montant unique par personne et par nuit quel que soit le type d'hébergement, d'autres un barème par catégorie. Plusieurs communes touristiques disposent aujourd'hui d'un portail de déclaration en ligne, ce qui simplifie le décompte mensuel.

Et ailleurs en Suisse ?

D'autres cantons ont conclu des accords de collecte automatique avec Airbnb, notamment en Suisse alémanique. Le réflexe à adopter est toujours le même : ouvrir votre annonce, regarder si une ligne « Taxes » apparaît dans l'aperçu du prix voyageur, puis confirmer auprès de votre commune que ce prélèvement couvre bien l'intégralité de ce qu'elle exige.

Comment ajouter la taxe de séjour sur Airbnb ?

Trois cas de figure se présentent selon votre canton. Dans le premier, vous n'avez rien à faire. Dans les deux autres, vous devez agir dans les paramètres de l'annonce ou dans votre grille tarifaire.

Cas 1 : la collecte automatique est active

Si votre logement se trouve à Genève ou dans une commune vaudoise signataire, Airbnb applique la taxe sans intervention de votre part. Vous pouvez le vérifier en simulant une réservation depuis un compte voyageur : la ligne « Taxes » doit apparaître dans le détail du prix. Ne rajoutez surtout pas la taxe une seconde fois, vous la factureriez à double.

Cas 2 : ajouter une taxe personnalisée dans l'annonce

Airbnb permet désormais à la plupart des hôtes, et plus seulement à ceux qui utilisent les outils d'hébergement professionnel, de configurer leurs propres taxes. Le chemin, sur ordinateur, est le suivant :

• ouvrir Annonces et sélectionner le logement concerné ;
• entrer dans l'éditeur d'annonce, puis dans les Paramètres (icône d'engrenage) ;
• choisir Modifier les préférences, puis la rubrique Taxes ;
• cliquer sur Ajouter une taxe et renseigner le type, le montant et la base de calcul.

Quatre modes de calcul sont proposés : un pourcentage par réservation, un montant par voyageur, un montant par nuit, ou un montant par voyageur et par nuit. Pour une taxe de séjour suisse, c'est presque toujours le montant par voyageur et par nuit qu'il faut choisir. Vous pouvez aussi préciser un nombre de nuits maximum au-delà duquel la taxe ne s'applique plus, utile pour les séjours longs exonérés.

Point essentiel : les taxes ajoutées de cette façon sont facturées au voyageur, puis versées à l'hôte, qui doit ensuite les reverser lui-même à l'administration. Airbnb ne transmet rien à la commune dans ce cas. Le montant apparaît séparément de votre revenu de location dans vos versements, ce qui facilite la comptabilité. Pour comprendre le calendrier de ces paiements, consultez notre guide sur le versement des revenus par Airbnb aux hôtes.

Cas 3 : intégrer la taxe dans le prix de la nuit

Si l'option de taxe personnalisée n'est pas disponible sur votre compte, il reste la méthode classique : inclure la taxe dans votre tarif par nuit et l'indiquer clairement dans la description et le règlement intérieur. Cette solution est légale mais moins transparente. Elle fausse légèrement vos comparaisons de prix avec la concurrence et vous oblige à recalculer la part « taxe » à chaque décompte.

Une pratique à éviter absolument : réclamer la taxe en espèces à l'arrivée sans l'avoir annoncée dans l'annonce. Airbnb l'interdit dans ses conditions, les voyageurs la signalent, et cela pèse sur vos évaluations.

Déclaration et reversement : ce qui reste à la charge de l'hôte

Collecter n'est que la première étape. La taxe doit ensuite être déclarée et reversée selon un rythme fixé par le règlement local, en général mensuel ou trimestriel. Même à Genève ou dans les communes vaudoises couvertes par l'accord, l'hôte conserve certaines obligations.

• Registre des hôtes : nom, dates d'arrivée et de départ, nombre de personnes, motif d'exonération éventuel.
• Déclaration périodique : formulaire papier ou portail en ligne selon la commune, y compris pour les nuitées hors Airbnb.
• Conservation des justificatifs : relevés de réservation, décomptes Airbnb, preuves de reversement, à garder plusieurs années en cas de contrôle.
• Annonce à la commune : obligatoire dans le canton de Vaud avant la première location, recommandée partout ailleurs.

Le décompte Airbnb téléchargeable depuis le centre de ressources de l'hôte (historique des transactions) permet d'isoler la ligne « taxe de séjour » pour chaque réservation. C'est ce document qu'il faut produire si la commune demande une réconciliation entre les nuitées déclarées et les montants perçus.

Erreurs fréquentes et risques en cas d'oubli

Les contrôles se sont intensifiés dans les cantons romands, notamment parce que les communes peuvent désormais croiser les données Airbnb avec leurs propres registres. Les erreurs les plus fréquentes sont rarement de la fraude, plutôt de la méconnaissance.

• Double facturation : ajouter une taxe personnalisée alors que la collecte automatique est déjà active.
• Oubli des canaux hors Airbnb : les nuitées Booking ou en direct ne sont jamais couvertes par l'accord.
• Mauvais montant : appliquer le tarif hôtelier à un appartement meublé, ou l'inverse.
• Exonérations non documentées : ne pas noter l'âge des enfants ou le domicile d'un résident cantonal.
• Retard de reversement : la taxe perçue est de l'argent public, la commune peut réclamer intérêts et amende.

En cas de manquement, la commune procède à une taxation d'office, souvent sur la base d'une estimation d'occupation défavorable à l'hôte, et peut y ajouter une amende. Le coût réel dépasse alors largement le montant de la taxe elle-même.

Quel impact sur la rentabilité, et que fait une conciergerie ?

La taxe de séjour ne réduit pas directement votre revenu, puisqu'elle est payée par le voyageur. Elle influence en revanche le prix total affiché, donc votre taux de conversion face aux annonces concurrentes. Sur un séjour de quatre nuits à deux personnes, la différence entre CHF 3 et CHF 4.25 par personne et par nuit représente CHF 10 sur le prix final : marginal sur un appartement à CHF 200 la nuit, plus sensible sur une chambre à CHF 70.

Le vrai coût de la taxe est administratif. Registre, déclarations, réconciliation des canaux, veille sur les changements de règlement : ces heures pèsent sur la rentabilité d'un Airbnb en Suisse, surtout pour un propriétaire qui gère à distance ou qui possède plusieurs biens dans des communes aux règles différentes.

C'est l'une des tâches que prend en charge une conciergerie. Chez Puce à l'oreille, la gestion de la taxe de séjour fait partie du service de base : paramétrage correct de l'annonce selon le canton, tenue du registre des hôtes, déclarations périodiques auprès de la commune et archivage des justificatifs. Ce poste est inclus dans la commission, sans supplément, comme le détaille notre page sur les tarifs des conciergeries en Suisse.

Pour un propriétaire, la question n'est donc pas de savoir s'il peut gérer seul la taxe de séjour (c'est possible), mais si le temps qu'il y consacre chaque mois vaut moins que la commission d'un gestionnaire qui le fait pour l'ensemble de ses obligations.

Questions fréquentes sur la taxe de séjour Airbnb

Qui doit payer la taxe de séjour sur une réservation Airbnb en Suisse ?

Le voyageur la paie, l'hôte la collecte et la reverse. À Genève et dans 144 communes vaudoises, Airbnb la prélève automatiquement lors de la réservation. En Valais et dans les communes non signataires, l'hôte doit l'ajouter lui-même à son annonce puis la déclarer à sa commune. Une conciergerie comme Puce à l'oreille peut assurer cette gestion pour le propriétaire.

Comment savoir si Airbnb collecte déjà la taxe pour mon logement ?

Simulez une réservation sur votre propre annonce depuis un compte voyageur. Si une ligne « Taxes » apparaît dans le détail du prix, la collecte automatique est active. Vous pouvez aussi consulter la rubrique Taxes de l'éditeur d'annonce, où Airbnb indique les taxes qu'il perçoit dans votre zone.

Comment ajouter la taxe de séjour sur Airbnb si elle n'est pas collectée automatiquement ?

Ouvrez l'annonce, allez dans l'éditeur, puis Paramètres, Modifier les préférences, Taxes, et cliquez sur Ajouter une taxe. Choisissez le mode « par voyageur et par nuit », saisissez le montant fixé par votre commune et enregistrez. La taxe sera facturée au voyageur et vous sera versée pour reversement à la commune.

Les enfants paient-ils la taxe de séjour ?

Dans la plupart des communes romandes, les enfants en dessous d'un certain âge sont exonérés, mais le seuil varie selon le règlement local. Notez l'âge des enfants dans votre registre des hôtes pour justifier l'exonération en cas de contrôle. Avec la collecte automatique, Airbnb applique les règles transmises par l'autorité.

Que se passe-t-il pour un séjour de plusieurs mois ?

Au-delà d'une certaine durée, le séjour n'est plus considéré comme touristique et la taxe cesse de s'appliquer. À Genève, la collecte par Airbnb concerne les réservations de moins de quarante nuits. Ailleurs, le seuil dépend du règlement communal. Un séjour prolongé peut aussi requalifier la location en bail d'habitation, avec d'autres conséquences juridiques.

Dois-je encore déclarer quelque chose si Airbnb reverse la taxe ?

Oui. L'accord couvre uniquement le prélèvement et le reversement des nuitées Airbnb. Vous devez toujours tenir un registre des hôtes, vous annoncer à votre commune quand la loi l'exige (c'est le cas dans le canton de Vaud) et déclarer les nuitées vendues par d'autres canaux.

La taxe de séjour est-elle imposable comme un revenu ?

Non. La taxe de séjour est un montant collecté pour le compte d'une collectivité, pas un revenu locatif. Elle doit être isolée dans votre comptabilité et ne pas figurer dans le chiffre d'affaires déclaré à l'impôt sur le revenu. Les décomptes Airbnb la séparent d'ailleurs de votre versement de location.

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