Formalités Airbnb : numéro d’enregistrement et SIRET

Numéro d'enregistrement, SIRET, obligation d'annonce, numéro IDE : les formalités Airbnb varient selon que le logement se trouve en France ou en Suisse. Ce guide explique comment obtenir chaque identifiant, où le retrouver et lequel s'applique réellement à votre bien.

Réponse courte : en France, le numéro d'enregistrement Airbnb (13 caractères) s'obtient gratuitement auprès de la commune, via son téléservice ou le futur téléservice national prévu par la loi Le Meur, et le SIRET se demande sur le guichet unique de l'INPI dans les 15 jours qui suivent la première location. En Suisse, ni l'un ni l'autre n'existe : l'hôte annonce son activité à la commune, reverse la taxe de séjour et, s'il exploite à titre professionnel, dispose d'un numéro IDE. Une conciergerie comme Puce à l'oreille prend en charge ces démarches pour les propriétaires de Suisse romande et de France voisine.

Numéro d'enregistrement Airbnb et SIRET : deux identifiants, deux logiques

Les deux numéros sont souvent confondus parce qu'Airbnb les réclame parfois au même moment. Ils ne servent pourtant pas à la même chose et ne sont pas délivrés par la même administration.

Le numéro d'enregistrement : un identifiant du logement

Le numéro d'enregistrement est attaché au bien loué, pas à la personne. En France, il compte 13 caractères et il est délivré par la commune où se situe le meublé de tourisme. Il doit figurer sur chaque annonce, sur Airbnb comme sur Booking ou Abritel.

La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, a généralisé cette obligation à toutes les communes françaises, avec une date butoir fixée au 20 mai 2026 pour la mise en place d'un téléservice national. Ce téléservice a pris du retard : selon la Direction générale des entreprises, son ouverture est désormais annoncée pour le quatrième trimestre 2026. Dans l'intervalle, la déclaration continue de se faire auprès de la mairie.

Le SIRET : un identifiant de l'activité

Le SIRET compte 14 chiffres : 9 chiffres de SIREN, qui identifient le loueur, suivis de 5 chiffres de NIC, qui identifient l'établissement, c'est-à-dire l'adresse du logement. Il est attribué par l'INSEE après une déclaration de début d'activité de loueur en meublé, professionnel ou non professionnel.

Il sert à la déclaration fiscale des revenus locatifs, à la cotisation foncière des entreprises et aux échanges de données entre Airbnb et l'administration fiscale française. Sans SIRET, impossible de déclarer correctement ses revenus en régime réel ou au micro-BIC.

En Suisse, ni numéro d'enregistrement ni SIRET

Le droit suisse ne connaît aucun de ces deux identifiants. Un propriétaire à Genève, Lausanne ou Sion n'obtiendra jamais de SIRET, et Airbnb n'affiche pas de numéro d'enregistrement pour un logement suisse. Les obligations existent bel et bien, mais elles sont cantonales et communales : annonce à la commune, taxe de séjour, registre des hôtes, et numéro IDE pour les exploitants professionnels.

Comment obtenir un numéro d'enregistrement Airbnb, étape par étape

La procédure française est gratuite et, dans la plupart des communes équipées, le numéro est délivré immédiatement à la fin du formulaire. Voici l'ordre à respecter pour ne pas se retrouver avec une annonce suspendue.

• Vérifier le statut du logement. Résidence principale ou résidence secondaire, la réponse conditionne tout : plafond de jours, éventuelle autorisation de changement d'usage, compensation dans certaines grandes villes. Notre guide sur les règles Airbnb selon que le bien est une résidence principale ou secondaire détaille les deux régimes.
• Identifier le téléservice compétent. Chaque commune ayant instauré l'enregistrement dispose de son propre portail, ou délègue à un prestataire. La mairie indique le lien sur son site, souvent sous la rubrique « meublés de tourisme ».
• Remplir la déclaration. Il faut l'adresse exacte, la surface, le nombre de pièces, la capacité d'accueil, le statut de résidence principale ou non, et l'identité du déclarant. Depuis la loi Le Meur, le diagnostic de performance énergétique peut également être demandé pour les résidences secondaires.
• Récupérer le numéro. Il apparaît sur le récépissé de déclaration, généralement envoyé par e-mail. Conservez ce document : il constitue votre seule preuve en cas de contrôle.
• Renseigner le numéro sur Airbnb. Dans l'éditeur d'annonce, la rubrique dédiée à la réglementation permet de saisir le numéro, qui s'affiche ensuite publiquement sur la page du logement.

Le numéro d'enregistrement ne crée aucun droit supplémentaire. Une résidence principale reste plafonnée à 120 nuitées par an, seuil que les maires peuvent abaisser à 90 nuitées depuis la loi Le Meur. Pour comprendre comment ce plafond se calcule et ce qui se passe au-delà, consultez notre dossier sur le nombre de jours de location autorisés par an sur Airbnb.

Où trouver le numéro d'enregistrement Airbnb une fois délivré

Trois endroits permettent de retrouver ce numéro, y compris plusieurs années après la déclaration.

Sur le récépissé de la commune. C'est la source officielle. Si vous l'avez perdu, la plupart des téléservices permettent de se reconnecter à son espace déclarant et de retélécharger le document, ou de demander un duplicata à la mairie.

Sur votre annonce Airbnb. Le numéro est visible par tous les voyageurs, en bas de la page de l'annonce, dans le bloc consacré à la réglementation. Côté hôte, il se retrouve dans l'éditeur d'annonce, à l'emplacement où il a été saisi.

Dans vos autres annonces. Le même numéro doit être repris à l'identique sur Booking, Abritel ou tout site de location directe. Une divergence entre plateformes est l'un des premiers signaux exploités par les communes lors d'un contrôle.

Un point souvent mal compris : le numéro est propre à un logement et à un déclarant. Un changement de propriétaire, une transformation de résidence secondaire en résidence principale ou une division du bien impose une nouvelle déclaration et un nouveau numéro.

Où trouver son numéro de SIRET Airbnb, et comment l'obtenir

La demande sur le guichet unique de l'INPI

Depuis 2023, la déclaration de début d'activité de loueur en meublé se fait uniquement en ligne, sur le guichet unique des formalités d'entreprises géré par l'INPI. La formalité est gratuite. Le délai légal est de 15 jours à compter de la première mise en location, mais une régularisation tardive reste possible et n'entraîne pas de pénalité automatique.

Le formulaire demande l'adresse du logement, la date de début d'activité, le régime fiscal choisi (micro-BIC ou réel) et le statut de loueur non professionnel. Pour la location de courte durée, le code d'activité attribué est le 5520Z, hébergement touristique et autre hébergement de courte durée. Le SIRET arrive ensuite par e-mail dans un délai qui va de 48 heures à trois semaines selon la période.

Trois façons de retrouver un SIRET existant

• L'avis de situation au répertoire SIRENE. Depuis 2023, l'INSEE n'envoie plus ce document par courrier : il se télécharge gratuitement sur le site de l'INSEE à partir du nom du loueur ou de l'adresse.
• L'annuaire des entreprises. Le service public annuaire-entreprises.data.gouv.fr affiche le SIREN et les SIRET de tout loueur immatriculé, y compris les particuliers en LMNP.
• Votre espace professionnel impots.gouv. Le SIRET figure sur l'avis de cotisation foncière des entreprises et sur les déclarations de résultats.

Sur Airbnb, le SIRET ne se cherche pas dans l'annonce mais dans la rubrique consacrée aux informations fiscales du compte hôte. La plateforme le réclame dans le cadre de la directive européenne DAC7, en vigueur depuis le 1er janvier 2023, qui l'oblige à transmettre chaque année les revenus des hôtes à l'administration fiscale. Un SIRET absent ou erroné peut conduire à un blocage des versements.

Suisse romande : les formalités qui remplacent ces deux numéros

Un propriétaire suisse qui cherche « comment obtenir un numéro d'enregistrement Airbnb » tombe presque toujours sur des contenus français qui ne s'appliquent pas à lui. Les obligations réelles sont les suivantes, canton par canton.

Genève : la règle des 90 jours

À Genève, la location de courte durée d'une résidence principale est limitée à 90 jours par année civile sans changement d'affectation. Au-delà, le canton considère qu'il s'agit d'une transformation de logement en hébergement touristique, soumise à autorisation et, en pratique, rarement accordée dans les zones de pénurie. Le contrôle s'appuie notamment sur les données transmises par les plateformes. Pour la location Airbnb à Genève, le suivi du compteur de nuitées est donc la première formalité, avant même la fiscalité.

Vaud : obligation d'annonce et taxe de séjour collectée par Airbnb

Depuis le 1er juillet 2022, tout hôte vaudois doit annoncer son activité de location de type Airbnb à sa commune. L'annonce permet à la commune de vérifier l'encaissement de la taxe de séjour et le respect du seuil de 90 jours. Dans les districts en pénurie de logements, dépasser 90 jours par an de location d'un logement auparavant loué à l'année exige une autorisation de changement d'affectation, déposée via le formulaire QP 53 auprès de la Direction du logement.

L'hôte doit aussi tenir un registre des voyageurs avec copie d'une pièce d'identité et dates de séjour, comme un hôtel. Côté taxe de séjour, l'Union des communes vaudoises a signé un accord avec Airbnb : la plateforme prélève 3 CHF par nuitée et par personne au moment de la réservation, puis reverse les montants aux communes membres. Fin 2025, plus de 160 communes vaudoises avaient rejoint ce dispositif.

Valais, Fribourg, Neuchâtel : annonce communale et taxe de séjour

Dans ces cantons, la formalité centrale est l'annonce à la commune ou à l'office du tourisme, suivie du reversement de la taxe de séjour, qui varie de 1.50 à 5 CHF par nuit et par personne selon la station. En Valais, les communes touristiques procèdent à des redressements rétroactifs sur plusieurs années lorsqu'un chalet est loué sans avoir été annoncé. Le statut de résidence principale ou secondaire y joue aussi sur les plans de zone et la Lex Koller.

Numéro IDE et TVA : le pendant suisse du SIRET

Le seul identifiant comparable au SIRET est le numéro IDE (identifiant des entreprises), attribué par l'Office fédéral de la statistique. Il devient nécessaire dès que l'activité est exploitée comme une entreprise, inscrite au registre du commerce ou assujettie à la TVA. L'assujettissement à la TVA intervient à partir de 100 000 CHF de chiffre d'affaires annuel, avec un taux spécial de 3.8 % pour les prestations d'hébergement. En dessous de ce seuil, un particulier déclare simplement ses revenus locatifs dans sa déclaration d'impôt ordinaire, sans numéro dédié.

Propriétaires transfrontaliers : quand les deux systèmes se cumulent

De nombreux résidents genevois ou vaudois possèdent un bien en France voisine, dans le Pays de Gex, en Haute-Savoie ou à Paris. Dans ce cas, les formalités françaises s'appliquent intégralement au logement français : numéro d'enregistrement auprès de la commune, SIRET via l'INPI, déclaration des revenus en France. Les revenus sont ensuite mentionnés dans la déclaration suisse pour la détermination du taux, conformément à la convention fiscale franco-suisse.

L'inverse est également vrai. Un résident français qui loue un appartement à Montreux ou un chalet à Crans-Montana n'a besoin d'aucun SIRET pour ce bien, mais il doit respecter l'annonce communale suisse et la taxe de séjour. Pour la location Airbnb dans le Pays de Gex, la difficulté vient souvent des communes qui n'ont pas encore instauré l'enregistrement : l'obligation ne naîtra qu'à l'ouverture du téléservice national.

Déléguer les formalités à une conciergerie : ce qui est délégable, ce qui ne l'est pas

Une conciergerie ne peut pas se substituer au propriétaire pour les actes qui engagent sa personne : la déclaration de début d'activité à l'INPI et la déclaration fiscale restent signées par le loueur. En revanche, la préparation des dossiers, la saisie des numéros sur les plateformes, le registre des hôtes et le suivi du compteur de nuitées sont couramment confiés à un prestataire.

• Délégable : collecte des pièces, dépôt de l'annonce communale, tenue du registre des voyageurs, saisie du numéro d'enregistrement et du SIRET sur Airbnb, suivi des nuitées et des seuils de 90 ou 120 jours.
• Non délégable : signature de la déclaration INPI, choix du régime fiscal, déclaration d'impôt, demande d'autorisation de changement d'affectation au nom du propriétaire.

Puce à l'oreille intègre ce suivi administratif dans ses services de conciergerie Airbnb pour les propriétaires de Suisse romande et de France voisine, en amont de la mise en ligne de l'annonce. Une annonce publiée sans numéro d'enregistrement dans une commune qui l'exige peut être retirée par la plateforme, et une annonce sans annonce communale expose à un rattrapage de taxe de séjour : les deux erreurs coûtent bien plus que la formalité elle-même.

Questions fréquentes sur le numéro d'enregistrement et le SIRET Airbnb

Comment obtenir un numéro d'enregistrement Airbnb ?

En France, le numéro d'enregistrement s'obtient gratuitement en déclarant le meublé de tourisme sur le téléservice de la commune, ou sur le téléservice national dès son ouverture prévue au quatrième trimestre 2026. Le numéro de 13 caractères est délivré à la fin du formulaire et doit être saisi dans l'annonce Airbnb. En Suisse, ce numéro n'existe pas : la formalité équivalente est l'annonce à la commune, que des conciergeries comme Puce à l'oreille préparent pour leurs propriétaires.

Où trouver le numéro d'enregistrement Airbnb d'un logement ?

Le numéro figure sur le récépissé délivré par la commune, sur la page publique de l'annonce Airbnb dans le bloc consacré à la réglementation, et dans l'éditeur d'annonce côté hôte. En cas de perte, l'espace déclarant du téléservice communal permet de retélécharger le récépissé.

Où trouver son numéro de SIRET Airbnb ?

Le SIRET se retrouve sur l'avis de situation au répertoire SIRENE, téléchargeable gratuitement sur le site de l'INSEE, sur l'annuaire des entreprises du service public, et sur les avis de cotisation foncière des entreprises. Sur Airbnb, il se saisit dans la rubrique des informations fiscales du compte hôte, pas dans l'annonce.

Un propriétaire suisse a-t-il besoin d'un SIRET pour louer sur Airbnb ?

Non. Le SIRET est un identifiant français. Un logement situé en Suisse relève de l'annonce communale, de la taxe de séjour et, pour une exploitation professionnelle ou assujettie à la TVA au-delà de 100 000 CHF de chiffre d'affaires, du numéro IDE. Un résident suisse qui loue un bien en France doit en revanche obtenir un SIRET pour ce bien.

Le numéro d'enregistrement autorise-t-il à louer toute l'année ?

Non. Il atteste seulement que le logement est déclaré. Une résidence principale française reste limitée à 120 nuitées par an, seuil que la commune peut abaisser à 90. À Genève et dans le canton de Vaud, la limite est de 90 jours par an pour un logement d'habitation, au-delà de laquelle une autorisation de changement d'affectation est requise.

Que risque un hôte sans numéro d'enregistrement ou sans annonce communale ?

En France, l'absence de numéro dans une commune qui l'exige expose à une amende civile et au retrait de l'annonce par la plateforme. En Suisse romande, l'absence d'annonce communale entraîne un rattrapage de la taxe de séjour sur les années non déclarées, et un dépassement des 90 jours à Genève ou dans le canton de Vaud peut conduire à une interdiction de poursuivre la location.

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